언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 92,000,000원입니다만 8회 유찰되어 최저입찰가는 15,435,000원입니다.
사건번호는 2022타경107815이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "부산도시철도1호선 하단역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 상업용 빌딩, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 위치 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "하단역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층 지상15층 건내 제15층 제1505호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 하이샷시 창호임. ※내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
4) 이용상태= 주거용 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 남동측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역임.
9) 공부와의 차이= 공부상 업무시설이나 현황 주거용 오피스텔임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
2018.04.11.
2018.04.09
85,000,000
있음
2018.04.11
매각물건명세 비고
서울보증보험주식회사 (양도인:한국토지주택공사) : 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2020.11.23.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 업무시설이나 현황 주거용 오피스텔임
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 하단동 소재 "부산도시철도1호선 하단역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 8. 20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
